在流转土地时,很多农民朋友急于把手里的土地流转出去,因为自己种地不赚钱,流转出去每年还能收几百的租金。但是农民对土地流转认知不全,面对金钱的诱惑,导致了很多错误的土地流转,给家庭和土地都造成了很大伤害。那么,土地流转时需要注意什么呢?

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土地流转常见骗局

1、不签合同,口头协议

在农村土地流转,很多都是亲戚朋友介绍,只是口头说下流转价格、年限等等简单的要求,并没有签订合同。殊不知,随着土地的价值攀升,就容易造成经济纠纷。如果能够合同约束的话,自然也就不会出现这样的情况。

2、先种植,后支付租金

在现实生活中,这点是非常常见的。一些种植户往往会以自己的手头紧为借口,与农民商量到农作物收成之后再付租金。

3、借土地流转之名,骗取补贴

近年来,国家为了鼓励农业规模化生产,对种植户补贴政策越来越多,并且流转的土地也能够领取到补贴,于是有些人从中发现了“商机”。他们通过流转部分土地,虚报耕种面积来骗取补贴。流转的土地根本不耕种,等到补贴到手了就直接退还,或者撂荒。

4、以流转的名义圈地

土地流转明确规定流转的土地只能用于农业生产,但实际上有些企业或个人打着土地流转的幌子大量圈占农民土地,有些甚至将土地用来建设厂房,改变了土地的性质,这种行为严重损害了农民的利益,是违法的,应当被严惩。

5、经营失败,亏钱跑路

现在农业创业,除了要规模化、现代化外,还要有创新,但是很多人觉得大面积种植经济作物就能够赚钱,实在不行还有国家的补贴,可是赶上市场行情差的时候,经济作物卖不出好价钱,最后导致经营失败,连土地的承包租金也付不起,只好亏钱之后跑路。如此一来,最后吃亏的还是农民。

6、地界丢失

经营主体流转土地,肯定要规模经营,打掉田埂是合情合理的,但对农民来说,如果没有经过确权,可能若干年后,自己的田块在哪里,或许难以找到。

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如何避免骗局

1、充分知情的前提下才能流转土地

不要因为熟人牵线就盲目把地租出去,对租地人或租地企业要了解清楚,包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握,最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

2、一定要确保流转合同正规合法

一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键,如果自己没有把握,也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视,确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

3、任何问题果断维权

发现问题及时向当地国土资源部门反映,若反映无果,可向人民法院提起诉讼。

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被侵权后如何解决

1、有一些企业或者种植大户因怕麻烦,不和每家每户直接签订流转协议,而是和镇政府或村委会签订,再由村干部出面,手拿一张白纸,让农户签字表示同意。有些农户外出打工无法签名,村干部只给其打电话通报一声,或和其父母、兄弟打声招呼,就将其土地流转了。有的村还以少数服从多数为由,强迫农户流转。

国家政策规定,土地经营权流转应由承包户自主决定,不得违背承包户意愿。如果没有承包户的书面委托,村委会或村民组无权以任何方式决定流转农户承包地,更不能以少数服从多数名义,将整村整组农户承包地集中流转。

企业或种植大户应直接和农户签订流转协议,如果不和农户签定,可由村委会出面流转,但必须取得农户的书面委托书。否则,村委会就是自作主张,其流转也是非法的。农户可向镇、县农经部门反映,讨回自己的承包地,还可向当地法院起诉维权。

2、政府或企业流转土地,并不从事种植,而是进行旅游开发,建设会所、别墅等。有的政府或企业流转他们承包地,圈而不用、闲置多年,以备今后进行商业开发。还有些企业或种植大户,流转了基本农田,在上面挖塘、取土、植树等。

我国有关政策规定,严禁借土地流转之名违规搞非农建设。严禁在流转农地上建设或变相建设度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等。禁止“以租代征”违法违规进行非农建设的行为,坚决禁止擅自将耕地“非农化”。严禁破坏、污染、圈占闲置耕地和损毁农田基础设施。严禁占用基本农田挖塘栽树及其他毁坏种植条件的行为。

如果农户遇到此类违法用地情况,可向当地国土监察执法部门举报,由该部门对违法用地行为进行查处。如果耕地遭到破坏的,应由破坏方恢复耕作。同时,农户可收回自家承包地。

3、农户土地被流转了,由于企业或种植大户经营不善等多种原因没有赚到钱,就不支付流转费,他们又很难找到老板。此外,有些企业或种植大户支付了流转费,但资金被村委会截留或挪用了。

这里有个小建议,农户与企业或种植大户签订流转合同之前,应规定流转方提前半年或一年支付流转费,如果不支付,应立即收回土地,这样就可以避免损失。如果企业或种植大户拖欠流转费,农户可找镇政府或村委会,让其出面找对方。此外,农户还可向法院起诉维权。村干部截留、挪用资金的,可向当地纪委举报,由纪检部门查处。

其实,国家近几年对于土地的管理越来越严格,土地流转中出现的这些问题也已引起有关部门的注意,尤其是其中的一些严重违法行为,将会大力整治,对这些损害农民的将行为进行严肃查处。

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